Какие аспекты учитываются при оценке недвижимости.

Здравствуйте, мы с мужем хотим приобрести дом с земельным участком в ипотеку. Проконсультировались в банке, и выяснили, что из банка должны провести оценку предполагаемой недвижимости. Скажите, какие аспекты учитываются при оценке, и имеет ли значение общая и жилая площадь дома, если в семье 2 детей и 2 взрослых.

Добрый день Евгения.

В Вашем случае необходимо понять, кто будет проводить оценку дома: профессиональный оценщик или сотрудники банка.
Правовые основы осуществления оценочной деятельности регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В соответствии с этим законом, оценщик обязан:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является и т.д.
Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 утвержден федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".
Согласно этому стандарту, оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
Если оценка будет проведена не специализированной организацией и Вы будете не согласны с результатом оценки, то Вы вправе сделать оценку дома самостоятельно и предоставить ее в банк, для этого необходимо будет заключить договор с организацией, имеющей право заниматься оценочной деятельностью.

С уважением,
Мурадова О.Н.