Сособственники (дольщики) не дают проживать в доме.

Добрый вечер! У мамы есть доля по завещанию в доме, без земельного участка. Дом требует капитального ремонта, в данный момент никто в нём не проживает. Но и отремонтировать и проживать дольщики не дают, так как их земельные участки располагаются непосредственно вокруг этого дома. Напишите пожалуйста, как нам быть? С уважением Наталья.

Добрый день Наталья.

Согласно ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Таким образом, Вашей маме необходимо направить остальным сособственникам соглашение, в котором прописать порядок пользования домом. Если они откажутся, то обращаться с иском в суд. Если стоит вопрос о вселении в дом, то здесь также можно обращаться с иском в суд и вселяться в дом по решению суда.
Относительно возможностью пользования земельным участком, то тут необходимо устанавливать сервитут.
В ст. 274 ГК РФ закреплено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С уважением,
Мурадова О.Н.