Что нужно проверять при покупке квартиры.

Здравствуйте, Ольга Николаевна. Я живу в Казахстане. Сын закончил магистратуру в Томске (вечернее отделение), имеет статус РВП. Сможет ли он купить квартиру в Томске. Что нужно уточнить и проверить, что квартира продается правильно. Чтоб не остаться ни с чем. Заранее благодарю.

Добрый день Людмила.

Очень сложно Вам описать всю процедуру проверки квартиры, так как она зависит от объекта покупки.

При покупке готовой квартиры необходимо особое внимание уделить следующим моментам:

-законность возникновения права собственности продавца на квартиру.

- проверить наличие обременений. Для этого попросите продавца квартиры получить выписку из ЕГРП, выписка должна быть выдана как можно поздней датой.

-наличие прописанных лиц, особенно несовершеннолетних детей. Если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, то у продавца должно быть на руках письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

-проверить оплату коммунальных услуг за последние месяцы. Для этого попросите продавца взять справку об отсутствии задолженности.

- наличие долгов по уплате налогов на имущество.

-если квартира приобреталась в период брака, то должно быть нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры.

Если Вы будете покупать квартиру в новостройке, то нужно проверить наличие прав собственности (договора аренды) на земельный участок, разрешения на строительство, а также всю схему продажи. Самое лучшее - это покупать по договору долевого участия в строительстве.

С уважением,
Мурадова О.Н.