Как вывести гостинку из доли (из долевой собственности).

Добрый день! В 2008 приобрели долевую гостинку, теперь планируем продавать. На долевую гостинку не дают ипотеку, в этом трудность продажи. У нас два выхода, снижать цену и продавать даром или выведения из доли. Подскажите пожалуйста, реально вывести из доли? какие документы для этого нужны, куда обращаться?

Добрый день Ирина.

Вопрос выдела доли в общем имуществе регулируется ст. 252 ГК РФ. В соответствии с вышеуказанной статьей, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, прежде всего Вам необходимо обратиться к остальным собственникам и попробовать с ними договориться о выделе доли, если соглашение не будет достигнуто, то нужно обращаться в суд. В любом случае необходимо оценить реальность выделения доли в натуре, возможно, что В Вашем случае это сделать не возможно, а в этом случае Вы сможете рассчитывать только на получение денег.

С уважением,
Мурадова О.Н.