Продать гостинку как долю или не долю.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, следующее.
Собираюсь купить комнату - "Гостинку", которая создана путем перепланировки многокомнатной квартиры. Соответственно, будет оформлена долевая собственность (Не долевая - гораздо дороже). Будем считать, что перепланировка узаконена, лицевые счета - разделены. Возможно, через год-другой мне потребуется продать эту "гостинку". Риэлторы в один голос утверждают, что проблем с "Долей" не будет, что выведение гостинки из доли - дело элементарное, быстрое и недорогое.
Действительно ли есть способ "вывести" комнату из доли за короткий срок и при минимальном участии сособственников (или, лучше, вовсе без их присутствия?), или все же не избежать поисков сособственников (которых неизвестно, где искать), и получать от них отказ.
Спасибо.
С уважением, Ольга

Ольга, добрый день.

Если через год-другой Вы соберетесь продавать эту недвижимость, то что Вам мешает продать ее как "долю"?. То есть де-факто Вы будете продавать гостинку, а юридически это будет продажа доли. В этом случае Вам нужно будет соблюсти порядок продажи доли с учетом преимущественного права покупки других собственников. Т.е. сделать предложение о продаже в первую очередь другим собственникам этой недвижимости.
Если они не воспользуются своим правом покупки - продадите долю третьим лицам.

Мне кажется, что риэлторы несколько упрощают ситуацию с "выведением" комнаты из доли для того, чтобы сделка не сорвалась.

Оценить реальность выделения гостинки можно лишь с учетом технических характеристик объекта недвижимости. Есть ряд требований, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Если у риэлторов уже был успешный опыт (как они утверждают), то запросите у них информацию о конкретных примерах подобного выделения в 2011 году.
Объекты. Сроки. ФИО и тел. собственников.
Пообщайтесь с собственниками этих объектов, чтобы проверить информацию.


С уважением,

Мурадова О. Н.