Недвижимость Томска - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (16)


Продажа квартир в Томске
Продажа квартир по улице Московский тракт
обновлено 04-09-2020, создано 04-09-2020
в избранное   сделать VIP-объявлением
2-х комнатная квартира 44.6 м², ул. Московский Тракт, 70/1, КИРОВСКИЙ, Томск
(ТГУ, Лагерный сад.) на карте
2 300 000 р
2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 1)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 2)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 3)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 4)
2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 5)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 6)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 7)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 8)
2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 9)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 10)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 11)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 12)
2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 13)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 14)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 15)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 16)
2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 17)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 18)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 19)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 20)
2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 21)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 22)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 23)2-х комнатная квартира (продажа) Томск Московский Тракт, 70/1 (фото 24)
Площадь общая: 44.6 м²   Жилая: 28 м²   Кухня: 6.5 м²
Высота потолков: потолок 2,6 м
Этаж/этажей в доме: этаж 3/5
Дом(cтроение): дом панельный
Планировка квартиры: «хрущевка»
Комнаты: комнаты изолированные
Балкон: есть балкон
Санузел: санузел раздельный
Окна: окна есть во двор и на улицу
Лифт: лифта нет
Мусоропровод: мусоропровода нет
Цена: 2 300 000 рублей
Цена за м²: 51 111 рублей за м²
Продажа: чистая продажа
Ипотека: возможна продажа в ипотеку
Доп. информация: Звоните, обсудим.
Описание недвижимости:

⠀ Не типовая 2-х комнатная «Хрущёвка» с распашной планировкой, балконом и раздельными комнатами.
Расположена между «Лагерным» садом и университетской рощей при ТГУ; рядом с центральным проспектом «Ленина», — примыкает к параллельно идущему «Московскому» тракту. Дом удалён от проезжей части на почтительное расстояние и прикрыт линией домов и лесными насаждениями во дворе.
⠀ 👉 Это уже означает, что с покупкой вы получите сложившуюся инфраструктуру центрального района Томска, — в его тихой части.
⠀ Квартира уже освобождена от личных вещей и старой мебели.
⠀ 🎓 Прямая транспортная связь с ведущими ВУЗами; шаговая доступность ТГУ.


⠀ ⠀ ❎ Узнайте далее: ❎
⠀ 1. О доме.
⠀ 2. О дворе.
⠀ 3. О квартире.
⠀ 4. Об инфраструктуре.
⠀ 5. Кому подойдёт эта квартира.
⠀ 6. Об особенностях расчёта.


⠀ ❎ О доме: ❎
⠀ 1. Пятиэтажное здание 1982 года постройки; из бетонных панелей.
⠀ 2. Материал межэтажных перекрытий: железобетон.
⠀ 3. Фундамент: свайный; укреплён бетонным ленточным по периметру.
⠀ 4. Особенность этого дома в высокой посадке. Такое решение увеличило площадь воздушных коридоров входных вентиляционных отверстий подвала и обеспечило больший подъём дома над землёй; первое способствует отличной вентиляции подвальных помещений и ощутимой сухости воздуха по всем лестничным пролётам; второе создало значительный перепад высот между двором и дверью в подъезд, сохраняя комфортную температуру между сезонами и способствуя чистоте за счёт удобства сбивания грязи с ног у подъезда.

❎ О дворе: ❎
⠀ 1. Ощутимо просторная территория перед домом вмещает в себя парковочные карманы и зелёные насаждения, служащие естественным барьером от трассы, не считая домов, которые дополнительно отгораживают наш дом от транспортной магистрали.
⠀ 2. Чистый воздух и блеск двора, помимо большой придомовой территории, обеспечивается рекой, служащей естественным двигателем воздушных потоков вдоль дороги и стягивающей остатки дыма с собой.
⠀ 3. Детская площадка оборудована между 5-м и 6-м подъездами.
⠀ 4. Не проездной двор дома повышает безопасность детей и взрослых.
⠀ 5. Вблизи дома расположена платная охраняемая парковка, что положительно сказывается на графике занятости парковочных мест.


❎ О квартире: ❎
⠀ 1. Отличная оптимизация:
⠀ ⠀ ● Благодаря ориентации комнат на Запад и Восток, — Солнце поочерёдно светит в обе комнаты и кухню, прогревая всю квартиру с обеих сторон и обеспечивая естественную сухость микроклимата, — положительно влияя на организм человека.
⠀ ⠀ ● Распашная планировка позволит быстро проветривать квартиру при необходимости.
⠀ ⠀ ● Раздельные комнаты сохранят личное пространство жильцов.
⠀ ⠀ ● Раздельный санузел обеспечит семье комфорт одновременного использования двумя людьми туалетной и ванной комнат.
⠀ ⠀ ● Распложена в середине дома; в 3-м из 6-ти подъездов.

⠀ 2. Требует ремонт; конечно, мы учли это при ценообразовании.
⠀ ⠀ ● ● ● Сделано:
⠀ — Установлены пластиковые стеклопакеты в комнатах и кухне.
⠀ — Балкон остеклён деревянными стеклопакетами.
⠀ — На половину обновлены стояки горячего и холодного водоснабжения, и фановая труба.
⠀ — В контур водоснабжения вмонтированы блоки счётчиков.
⠀ — Установлены алюминиевые радиаторы в комнатах и кухне.
⠀ ⠀ ● ● ● Осталось сделать:
⠀ — Установить новую входную дверь
⠀ — Механически стянуть или демонтировать пол.
⠀ — Настелить герметичное напольное покрытие.
⠀ — Заменить старый пластиковый кафель в санузле, — легко демонтируется из-за конструкционных особенностей.
⠀ — Купить новую сантехнику или обновить установленную.
⠀ — Заменить потолочное покрытие.
⠀ — Заменить обои.


❎ Об инфраструктуре микрорайона: ❎
⠀ В пешей доступности, ~200-400 метров от дома, расположены остановки общественного транспорта в инфраструктуры Кировского, Советского, Октябрьского и Ленинского районов.
⠀ ⠀ ● ● ● Образование рядом с домом:
⠀ — Два муниципальных садика: №108 и №2 в 10-15 минутах ходьбы;
⠀ — Школа: №32 в двух остановках от дома.
⠀ — ТПУ. Томский политехнический университет в 10-20 минутах пешком, в зависимости от корпуса.
⠀ — СибГМУ. Сибирский государственный медицинский университет. 4-7 остановок, , в зависимости от корпуса.
⠀ — ТГУ. Томский государственный университет в 10-20 минутах ходьбы.
⠀ ⠀ ● ● ● Здравоохранение:
⠀ — В 10 минутах шагом Госпитальная клиника СибГМУ
⠀ — Городская клиническая больница №3 в 2-х остановках
⠀ — 7 Стоматологий в пешей доступности.
⠀ — 10 аптек, одна круглосуточная в 20 минутах ходьбы.
⠀ — Стадион ТГУ в 10 минутах от дома.
⠀ — Десятки салонов красоты.
⠀ — Тренажёрные залы, студии танцев, школы единоборств и прочие полезные заведения в 5-20 минутах от дома.
⠀ ⠀ ● ● ● Прочая инфраструктура:
⠀ — Ассортимент магазинов всех ниш.
⠀ — 2 торговых центра: в 1 остановке от дома.
⠀ — Пожарные, медицинские и правопорядковые службы, соответствующие экономическому центру города.
⠀ — Экологию района дополнительно поддерживает и оберегает внушительных размеров парк «Лагерный сад».
⠀ — Городской сад с парками развлечений в трёх остановках от дома.


❎ Кому будет интересен объект: ❎
⠀ 1. Семья молодых специалистов.
⠀ 2. Супружеская пара с опытом.
⠀ 3. Владелец крупной собаки; ваш питомец будет счастлив, играя в воде в жаркие дни.
⠀ 4. Студентам ВУЗов. Почти все на расстоянии 10-15 минут ходьбы.
⠀ 5. Тому, кто хочет сделать ремонт «Для себя»; это ваш шанс сделать ремонт в квартире с отличной планировкой.
⠀ 👉 Для тех, кто хочет жить в центре и пользоваться сложившейся инфраструктурой центрального района Томска, — в его тихой части.


❎ Особенности расчета: ❎
⠀ 1. Один взрослый собственник.
⠀ 2. В собственности более 5 лет.
⠀ 3. Стоимость 2 300 000 ₽
⠀ 4. Подходит для ипотеки.
⠀ 5. «Материнский капитал» и прочие государственные сертификаты будут рассмотрены в качестве предложений.
⠀ 6. Мы открыты к любым переговорам, — после просмотра.


❎ Личное впечатление: ❎
⠀ ⠀ ● При осмотре объект превзошел ожидания.
⠀ ⠀ ● Теплый и сухой климат в квартире.
⠀ ⠀ ● Ровные подъездные пути к дому. Двор приятный и чистый.
⠀ ⠀ ● В подъезде отсутствуют посторонние запахи, сухо.
⠀ ⠀ ● Квартира уже освобождена! Приходите и лично оцените каждый угол этой квартиры, сопоставив со своими ресурсами.


⠀ ⠀ Для записи на просмотр, звоните по номеру в объявлении, пишите сообщения. Или пишите в чат.
⠀ ⠀ Номеру подключены:
⠀ ⠀ WhatsApp, Viber, Telegram

Персона для контактов (посредник): Алексей
Контактный телефон: Показать телефон
Внутренняя почта сайта: Отправить сообщение
пожаловаться Адрес этого объявления: https://dom70.ru/sellflat-213342.html


ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (16)ФОРУМ (39)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб