⠀ Добротный просторный двухэтажный дом из соснового бруса. С участком 7, 74 сотки и гаражом на 2 автомобиля. Для семьи, которой нужен город и его инфраструктура, но которая хочет жить в единении с чистой природой.
⠀ По-настоящему живой дом в действительно комфортном месте!
⠀
⠀
Далее:
1. Участок.
2. Дом.
3. Первый этаж.
4. Второй этаж.
5. Гараж.
6. Коммуникации.
7. Инфраструктура.
8. Вложения.
9. Кому подойдёт.
10. Детали расчёта.
⠀
⠀
⠀
❎ Участок:

1. Ровный прямоугольный участок 7, 74 сотки в собственности.

2. Вид разрешённого использования земли: индивидуальный жилой дом – ИЖД (ИЖС).

3. Расположен в центре посёлка/микрорайона «Наука».
— Соседствует с высотным микрорайоном «Зелёные горки», «Особой экономической зоной» и с микрорайоном «Академгородок».
— Соединён с центральными городскими округами транспортными магистралями: «Энтузиастов», «Клюева», «Балтийская».

4. Удалён от ближайшей транспортной магистрали «Энтузиастов» на почтительное расстояние и отгорожен от неё неприкасаемой территорией — городским лесопарком «Звёздный». Лесопарк служит естественным фильтром, благодаря чему рядом с домом всегда дышится легко.

5. Территория участка облагорожена уже прижившимися молодыми соснами, елями из питомника, плодоносящими кустами смородины и красной смородины, молодыми кустами малины, 5-ю грядками ежевики и 6-ю грядками клубники.
⠀
⠀
⠀
❎ Дом:

1. Построен в 2017 году из соснового бруса толщиной 150Х150.
— Сосновый брус обладает бактерицидными свойствами и пористой структурой, которая определяет высокое теплосбережение зимой и прохладу летом. Кроме того, пористая структура означает повышенную шумоизоляцию, что делает проживание в доме из соснового бруса ещё комфортнее.

2. Утеплён эковатой — бесшовным дышащим целлюлозным утеплителем, пропитанным антисептической и огнестойкой пропитками и пропиткой для отпугивания насекомых и грызунов.

3. Снаружи облицован вагонкой. Вагонка пропитана невыгорающей на солнце водоотталкивающей антисептической пропиткой на основе льняного масла.

4. Фундамент – литые винтовые сваи с усиленными лопастями; глубина: 3, 5 м. Характеризуется высокой прочностью, благодаря которой дом простоит ещё добрую сотню лет. Пространство под домом обработано пропиткой для защиты от плесени.

5. Крыша покатая, из-за чего снег на ней не задерживается и спадает самостоятельно. Покрыта кровельным железом. Отделена от потолка утеплённым чердачным пространством.
⠀
⠀
⠀
❎ 1 этаж:

1. Прихожая и рабочая зона.
— 20-ти метровая прихожая обеспечивает комфорт при сборах и служит переходом между 1-м и 2-м этажами. На пол перед дверью постелили линолеум из-за простоты его очистки от уличной грязи.
— Пространство справа от входа с лёгкостью вместит в себя либо объёмный гардероб для большой семьи, либо гостевой санузел.
— Рабочая зона отделена от прихожей лестничным пространством и ориентирована Юго-Запад, чтобы служить кабинетом с естественным освещением во второй половине дня.

2. Кухня-столовая.
— Просторное, 27-ми метровое помещение позволяет принимать большое количество гостей.
— Для функциональности кухонная и столовая зоны разнесены в противоположные стороны. Здесь комфортно и готовить, и собираться всей семьёй за приёмом пищи.
— Три оконных проёма обеспечивают в помещении большое количество естественного света.
— Распашная планировка делает проветривание быстрым и комфортным.

3. Полы 1-го этажа покрыты 3-мя слоями водостойкого алкидно-уретанового лака для помещений.

4. Между прихожей, рабочей зоной и кухней-столовой расположена кирпичная дровяная колпаковская печь-камин — высокопроизводительная, быстронагревающаяся печь.

5. Стены кухни-столовой и часть стен в прихожей пропитаны полупрозрачной защитной пропиткой, которая подчёркивает структуру древесины.

6. Высокие потолки на этаже дополняют ощущения свободы и пространства. Высота потолков: 2, 75.
⠀
⠀
⠀
❎ 2 этаж:

1. На второй этаж к трём комнатам-спальням из прихожей ведёт добротная деревянная лестница.
— Комната №1 ориентирована на Юго-Восток. Каждый новый день в этой комнате начинается с позитивного заряда солнечных лучей и порции витамина D, укрепляя здоровье и иммунитет.
— Комнаты №2 и №3 ориентированы на Северо-Запад. Солнце обогревает их во второй половине дня и обеспечивает естественную сухость микроклимата. Эти комнаты станут находкой для любителей встречать солнечные закаты.

2. Все комнаты выходят в общую 14-ти метровую зону отдыха, в которой размещён санитарный узел и выход на будущий балкон. Для запланированного балкона уже смонтирован каркас-основа на вылете брусьев.

3. Санитарный узел с вмещает в себя: унитаз, душевую кабину и раковину.

4. Полы 2-го этажа покрыты экологичным паркетным лаком на акриловой основе.

5. Потолки на 2-м этаже дарят ощущения свободы. Высота потолков: 2, 96.
⠀
⠀
⠀
❎ Гараж:

1. Каркасный гараж из сосны пристроен вплотную к дому.

2. Утеплён внутри пенополистеролом.

3. Обшит снаружи широкой вагонкой.

4. Фундамент каркасного скелета гаража: заливные бетонные сваи.

5. Внутри помещения залита бетонная плита, которая служит подвижным монолитным полом и не является единым целым с фундаментом.

6. Оборудован двумя воротными проёмами и вмещает два автомобиля.

7. Высота ворот: 2, 2 м.
⠀
⠀
⠀
❎ Коммуникации:

1. Электрическая линия в 15кВт, для непрерывного функционирования устанавливаемых приборов.

2. Водоснабжение.
— Холодная вода из скважины, заглубленной в твёрдые породы. Глубина 36, 5 м.
— Горячая вода из бойлера.
— Центральный водопровод прокладывают по федеральному проекту «Чистая вода», входящему в нацпроект «Жильё и городская среда». Администрация уже получила деньги и в начале апреля 2023 заключила контракт с подрядчиком. По контракту подрядчик завершит проект 15 ноября 2023.

3. Для утилизации отходов жизнедеятельности установлен выгребной колодец на 5, 5 кубов.

4. В дом заведён интернет с точками Wi-Fi, достающими до границ участка.

5. Отопление.
— Зимой дом обогревается колпаковской печью-камином.
— Для изолированного обогрева 2-го этажа на потолках комнаты №3 и в коридоре смонтированы автоматические плёночные инфракрасные электронагреватели.

6. Газовая труба выведена на границе участка.
⠀
⠀
⠀
❎ Инфраструктура рядом:

1. Образование.
— Детский сад на улице Академика Сахарова 36 расположен в 10 пеших минутах.
— Школа №46 размещена в 20 прогулочных минутах к Северо-Востоку.
— Школа «Эврика» с педагогическими системами "Вальдорф" и "Монтессори" в 15 минутах к Северу.
— Томская школа ремёсел в 10 минутах прогулки по посёлку в сторону Юго-Запада.
— Академический лицей в ~25 минутах шагом.
— Бесплатная академическая библиотека в «Академгородке».

2. Здравоохранение.
— Бассейн «Звёздный» в ~8 минутах пешком по натоптанной тропе.
— Спортивный развлекательный комплекс «АкадемПарк» со сноубордами зимой и роликами летом в 10 минутах на автомобиле.
— Горнолыжный парк в 15 минутах езды.
— Хоккейный клуб «Томич» на границе посёлка.
— Экологию района поддерживает и оберегает внушительных размеров одноимённый бассейну лесопарк «Звёздный»: походы, горки и свежий воздух рядом с домом для истинных любителей живой природы.

3. Наука.
Особая экономическая зона с научно-исследовательскими институтами в 5 минутах езды от дома; на границе посёлка:
— Инженерный центр TECHNUM.
— Институт мониторинга климатических и экологических систем.
— Институт сильноточной электроники.
— Институт химии нефти.
— Институт оптики атмосферы.
— Институт физики прочности и материаловедения.

4. Безопасность.
— Пожарно-спасательная часть расположена на стыке посёлка «Наука» и микрорайона «Академгородок» – в 5-ти минутах езды.
— Правопорядок обеспечивает участковый полицейский пункт в ~5 минутах езды.

5. Остальное.
— Магазины, стоматологии, аптеки, салоны красоты, тренажёрные залы, студии танцев, спортивные школы и другие полезные заведения всех ниш в 10-30 минутах прогулки из дома.
⠀
⠀
⠀
❎ Вложения:

1. Сделано:
— Смонтированы строительные леса для доработки дома.
— Смонтирован каркас балкона.

2. Осталось сделать:
— Обшить вагонкой задние стороны дома и гаража. Её запасы сложены в гараже и входят в стоимость. Пропитка для вагонки хранится там же.
— Смонтировать забор.
⠀
⠀
⠀
❎ Дом подойдёт:

1. Семье с детьми.

2. Владельцам животного, требующего выгула. Вы осчастливите питомца разнообразием мест для прогулок.

3. Тем, кто хочет пользоваться сложившейся инфраструктурой города и при этом жить в районе с чистой экологией.
⠀
⠀
⠀
❎ Детали расчёта:

1. Переезжаем в Краснодарский край.

2. Три взрослых собственника и 2 несовершеннолетних.
— Разрешение на продажу от органов опеки уже получили и покажем его на просмотре, как и остальные документы.
— Работаем с постоянными командировками по миру. Постараемся прилететь на сделку, но не исключаем продажу по доверенности.
— Сделку оформим у нотариуса.

3. Дом уже освобождён от личных вещей. Передадим ключи в день сделки.
⠀
⠀
⠀
Полностью живой дом в уникальном месте. Запишитесь на просмотр и самостоятельно убедитесь в его ценности.