Что делать если застройщик не построил дом, а деньги за квартиру получил.

Здравствуйте, мой муж заключил ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи на гостинку в строящемся жилом доме (осенью 2012 г.) по адресу ул.Яковлева,87, также у нас имеются расписки о получении денег от застройщика. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию, т.к. застройщик не может оформить все документы. Застройщик - частное лицо. Можем ли мы обратиться в суд с этим договором и расписками? И имеют ли эти документы срок исковой давности? Спасибо.

Екатерина, добрый день.

Уточните, пожалуйста, с какими требования Вы хотите обратиться в суд?
То есть, что именно Вы хотите отсудить деньги или квартиру?

С уважением,

Мурадова Ольга.

Мы хотим обратиться в суд с тем,что дом до сих пор не сдан в эксплуатацию и у нас нет документов (свидетельства о собственности)на гостинку. Будет ли данный договор (предварительный договор купли-продажи и расписки от застройщиков)иметь силу в суде и имеют ли они срок исковой давности?Суд вообще может застройщика обязать нести хоть какую-нибудь ответственность по такому договору? Сейчас мы думаем уже о том, что получим ли мы вообще когда-нибудь свидетельство о собственности...

Екатерина, добрый день.
По практике суды принимают в качестве доказательств предварительный договора.
Но, Вы должны определиться с судебными требованиями.
Вы вправе
либо потребовать назад деньги в связи с тем что основной договор так и не был заключен;
либо требовать признание права собственности на жилую площадь (для этого требования должен быть дом построен и сдан в эксплуатацию. И должны быть документы БТИ).

Еще Вы вправе требовать выплаты штрафа за задержку сроков исполнения обязательств. Но это в том случае если Вы не будете требовать назад деньги а будете ждать заключения основного договора.

Исковая давность распространяется не на документы, а на Ваше право защищать свои нарушенные права в суде.
Исковая давность составляет три года. Срок начинает исчисляться с той даты, когда должен был быть заключен основной договор.
Какая дата заключения основного договора указана в предварительном договоре?
Прибавляйте три года - это будет крайняя дата для обращения в суд.


С уважением,

Мурадова Ольга.